(Thanhhoa.dcs.vn): Ngày 22/01/2024, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 344/QĐ-UBND về việc Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp số 19, Khu kinh tế Nghi Sơn.
Phạm vi quản lý quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Yên Lạc huyện Như Thanh; xã Công Liêm, xã Công Chính và xã Yên Mỹ, huyện Nông Cống, tỉnh Thanh Hóa. Ranh giới cụ thể như sau: Phía Bắc giáp thôn Đồng Yên, thôn Đồng Trung, xã Yên Lạc; Phía Nam giáp thôn Tân Long, thôn Tân Tiến, xã Yên Lạc; Phía Đông giáp thôn Dọc Năn, thôn Giải Trại, xã Công Chính; Phía Tây giáp thôn Ba Cồn, Ao Mè, xã Yên Lạc. Quy mô dân số khoảng 26.000 lao động; diện tích lập quy hoạch 570 ha.
Khu vực được phân chia thành các khu chức năng chính gồm:
Đất hành chính được bố trí phía Bắc khu công nghiệp thuận lợi cho việc tiếp cận và thu hút đầu tư. Quy mô diện tích 5,45 ha có chức năng xây dựng văn phòng điều hành, cơ quan quản lý. Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất: mật độ xây dựng tối đa 35%; tầng cao tối đa 5 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 1,75 lần. Yêu cầu quản lý không gian, kiến trúc là ưu tiên thiết kế với hình thức liên hợp, tổ hợp các khu chức năng tạo thành công trình phức hợp hiện đại. Nhà làm việc hình khối kiến trúc hiện đại, bố trí công năng hợp lý, phù hợp với tính chất công trình.
Khu đất công nghiệp tại trung tâm và chiếm tỷ trọng lớn diện tích khu công nghiệp. Quy mô diện tích 309,37 ha; chức năng là xây dựng nhà máy, xí nghiệp theo tính chất của khu công nghiệp; mật độ xây dựng tối đa 60%; tầng cao tối đa 3 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 1,8 lần. Yêu cầu quản lý không gian, kiến trúc các nhà xưởng công nghiệp xây dựng chuẩn hóa theo mô đun nhà công nghiệp. Công trình được sơn màu nhẹ, sử dụng gam lạnh. Chỉ sử dụng màu mạnh, tương phản ở các khu vực gây chú ý, cảnh báo nguy hiểm. Không gian kiến trúc cảnh quan trong từng lô đất tại bước lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thực hiện dự án đầu tư sẽ được tính toán cụ thể phù hợp theo dây chuyền công nghệ của dự án.
Khu đất công cộng, dịch vụ nằm tại cổng phía Đông Bắc khu công nghiệp. Quy mô diện tích 5,37 ha; chức năng xây dựng cơ sở lưu trú, các công trình dịch vụ thương mại và trưng bày giới thiệu sản phẩm...mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao tối đa 5 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 2,0 lần. Yêu cầu quản lý không gian, kiến trúc: ưu tiên thiết kế với hình thức liên hợp, tổ hợp các khu chức năng tạo thành công trình phức hợp hiện đại. Nhà làm việc hình khối kiến trúc hiện đại, bố trí công năng hợp lý, phù hợp với tính chất công trình.
Khu đất công trình hạ tầng kỹ thuật được bố trí ở các vị trí thuận lợi cho việc đấu nối với các hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu công nghiệp. Quy mô diện tích 7,73 ha; được bố trí các công trình gồm: trạm điện, trạm xử lý nước thải, điểm tập trung thu gom chất thải rắn khu công nghiệp... mật độ xây dựng tối đa 35%; tầng cao tối đa 01 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 0,35 lần. Yêu cầu quản lý không gian, kiến trúc: công trình đầu mối phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, đảm bảo khoảng cách ly an toàn vệ sinh môi trường và hài hòa với không gian cảnh quan kiến trúc chung của khu vực. Không gian kiến trúc cảnh quan trong từng lô đất tại bước lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thực hiện dự án đầu tư sẽ được tính toán cụ thể phù hợp theo dây chuyền công nghệ của dự án.
Khu đất cây xanh được bố trí ở các khu vực trung tâm, tạo cảnh quan đô thị và cải thiện vi khí hậu. Cây xanh cách ly được bố trí xung quanh KCN và quanh các khu hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo an toàn cách ly không gây ô nhiễm môi trường xung quanh. Quy mô diện tích: 129,36 ha, trong đó: đất công viên cây xanh cảnh quan diện tích 42,59 ha; đất cây xanh cách ly diện tích 86,77 ha; mật độ xây dựng tối đa 5%; tầng cao tối đa 01 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 0,05 lần. Yêu cầu quản lý không gian, kiến trúc trồng các loại cây xanh phù hợp với thổ nhưỡng khí hậu của khu vực. Lựa chọn các loại cây có tán, dáng, lá đẹp làm cây xanh cảnh quan trồng trong các công viên. Cây xanh dọc đường phải bố trí cây có tán, rễ cọc.
Cây ở các dải phân cách bố trí cây cảnh, cây có bụi lá dày để tạo tán, có thể kết hợp thảm cây có hoa 4 mùa chịu hạn tốt. Đối với xây xanh cách ly, lựa chọn những cây thân gỗ có khả năng sống khỏe, ít phải chăm sóc mà vẫn có hình thức tương đối như keo lá tràm, tai tượng... Khi trồng cây cần ưu tiên lựa chọn các loài cây trong danh mục cây xanh khuyến khích trồng và không trồng những cây trong danh mục cây cấm trồng theo Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND ngày 04/5/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định về quản lý cây xanh đô thị trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa. Sử dụng các công trình mang tính thẩm mỹ cao như: các chòi nghỉ chân, tác phẩm điêu khắc... kết hợp với vườn cây xanh công viên tạo không gian xanh nghỉ ngơi, thư giãn. Các khu vực cây xanh cần quản lý chặt chẽ, không được lấn chiếm, cho thuê sử dụng đất vào mục đích khác.
Yêu cầu, biện pháp bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật bảo vệ môi trường; sử dụng xe, máy thi công có tiêu chuẩn kỹ thuật đảm bảo để giảm lượng bụi, khí độc và tiếng ồn khi triển khai các dự án. Xây dựng các hệ thống thoát nước kín, chất thải rắn, hữu cơ cần được thu gom bằng thùng, túi kín gom về các điểm thu gom xử lý, hạn chế mùi hôi, khí độc thải vào không khí. Có biện pháp che chắn phủ bạt đối với các loại xe chuyên chở nguyên vật liệu, nhiên liệu, che chắn cách ly giữa khu vực san ủi đối với khu vực xung quanh bằng các hàng rào bạt. Trồng cây xanh để hạn chế sự lan tỏa của bụi, khí thải và tiếng ồn. Các công viên, vườn hoa góp phần cải tạo không khí. Trong quá trình thực hiện đầu tư xây dựng, cần khuyến cáo và hướng dẫn người dân thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường cũng như phổ biến các kiến thức về môi trường đặc biệt là việc tái tạo tài nguyên thiên nhiên (sử dụng nước mưa tưới cây và rửa đường…).
UBND tỉnh Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các KCN có trách nhiệm tổ chức thực hiện công bố, công khai Quy định quản lý theo quy định. Thực hiện việc quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn theo Quy định quản lý và Quy hoạch phân khu được duyệt. Tổ chức kiểm tra, theo dõi việc thực hiện Quy định này và quản lý xây dựng trên địa bàn. Ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm về xây dựng theo quy định của pháp luật.